小产证是什么意思 小产权房跟大产权是什么意思
日期：2024-12-23 5:14:02 人气：4898
大家好今天来介绍小产证是什么意思(小产权房跟大产权是什么意思)的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。
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大房产证是什么意思
法律分析：大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，
法律依据：
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
衍生问题：
房东没有房产证怎么办理居住证？
房东没有房产证办理居住证方法：1，提供当事人的身份证、房屋租赁合同、劳动合同(住在用人单位的)的;2,携带上述资料，去居住地派出所户籍科;3,填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的，正反面都要填写);4，在派出所采集人像;5,向户籍科提交上述资料及表格，工作人员审核后，当场办理，即时可取。办理居住证材料：1.提供申请人的登记凭证(无法提供的可经系统查询确认)。2.填写《居住证申领表》。3.申领人居民身份证或户口簿。4.代办的，提供委托人、代办人的居民身份证件或户口簿，以及委托人符合二代证人像标准的电子照片(可以由亲朋代为办理)。5.自主创业的，通过数据共享查询相关投资、创业信息(可以由申请人通过微信“企查查”小程序提供查询信息);劳动就业的，提供劳动部门出具的就业失业登记证明(社保缴纳凭证)。流动人口申领居住证，须同时具备以下两个条件：(一)在流管平台中办理居住登记已满半年;(二)符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。符合居住证申领条件的，申领人凭本人有效身份证件到居住地辖区派出所(流管站)办理。对于申报居住登记时材料不齐全的，应当先补齐电子档案所需材料后再申领居住证。
请问小产权房是什么意思和大产权房有什么区别
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
“大产证”和“小产证”是什么意思
这跟房产证办理的程序有关。办理房产证的时候有两个程序，先是大确权，然后才是小确权。“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。像广州，开发商经过了大确权，政府才会取消对他的监管帐号的监控??这个帐号里面的钱都是业主买房的钱，监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现。
“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。
相应的，也就有了所谓的大产证和小产证。
这个小产，和小产权房没有人和关系，不要搞混哦。
大产证和小产证的区别是什么
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。请问什么是小产证啊
一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证，就是开发商在工程竣工验收后所办理的房产证，房产证是由一幢楼或几幢楼构成，房屋所有权人是开发商，属于初始登记。小证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，就是每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。
在开发商取得大证后业主可依据商品房买卖合同办理个人名下房产证。小产权证的颁发是以大产权为前提的。
以上就是小编对于小产证是什么意思 小产权房跟大产权是什么意思问题和相关问题的解答了，希望对你有用